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      在農村小別墅的周邊建一圈圍墻算作是違建嗎?
      發布時間:2018/8/21   作者:湖南森態建筑科技有限公司    來源:湖南森態建筑科技有限公司    瀏覽次數(942)

      在農村小別墅的周邊建一圈圍墻算作是違建嗎?可能很多頭一次建房子的人都會這樣問,這一點還是要分情況來看,下面就給大家詳細的分析分析吧!

      自建房外的圍墻欄桿

      在農村小別墅的周邊建一圈圍墻算作是違建嗎?

      其實根據我國的法律,一般情況下都是不違法的,況且一般修圍墻都是在自家的土地上。但是也要注意以下3點,避免合理的圍墻變成了違建。

      1、不妨礙他人生活,對周邊土地種植無影響。

      農村建圍墻,一是一直一來的習慣,二是為了安全,再就是為了隔絕外面的牲口,或者是隔絕自己家的牲口跑到其他田地上面去禍害那些莊稼。

      2、獲得建設土地使用證,規范許可內

      建房時會有建設土地使用證,只要按照規劃許可的范圍之內建筑的圍墻,可以認定為建筑物的附屬構建物,是一個有機的整體,是合規建筑。

      農村土地上的圍欄圖片大全

      3、不占用耕地、農田

      國家對耕地的使用是有嚴格的規范的,現在已經禁止在耕地建房,若需要建房時需要辦理建設手續,對耕地變為宅基地的審批很嚴格。圍墻同樣是屬于違建,除非你是籬笆墻還有可能不屬于違建。在耕地建圍墻是需要建設土地使用證的。

      當然你也可以私自占用耕地修建圍墻或者在許可范圍內修建,有些地方政府不會強制性規范,可能躲過強拆,一樣能夠正常的使用。但是遇到征地拆遷,圍墻部分是沒有拆遷賠償的,只會按照合規的建筑來補償。

      農村建圍墻要審批嗎?

      農村建圍墻一般不要審批,只要不影響到鄰居街坊的合法權利即可。具體如下:

       

      《民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

      在農村小別墅的周邊建一圈圍墻,是很多農民朋友們在蓋房時都會這樣做的,但是如果一個不小心就會變成了違建,所以大家一定要了解一下這方面的政策才行!

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